Przetarg 12692107 - „BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO NR 1 WRAZ...

dowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 1 wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną w Sierpcu przy ul. Armii Krajowej – Etap I”. Zakres zamówienia obejmuje rozbiórkę istniejącego budynku oraz budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 1, obejmującego 39 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 1 451,63 m², wraz z wykonaniem niezbędnych instalacji wewnętrznych, przyłączy, infrastruktury technicznej oraz zagospodarowania terenu. W ramach zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do wykonania wszystkich robót budowlanych, dostaw i czynności niezbędnych do kompletnego wykonania przedmiotu zamówienia oraz przygotowania obiektu do użytkowania, zgodnie z dokumentacją projektową, STWiORB, decyzją o pozwoleniu na budowę, obowiązującymi przepisami prawa, zasadami wiedzy technicznej oraz sztuką budowlaną. Szczegółowy zakres i sposób wykonania przedmiotu zamówienia określają dokumentacja projektowa oraz Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWiORB), stanowiące załączniki do SWZ. Dane podstawowe inwestycji: -liczba lokali mieszkalnych: 39, -łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych: 1 451,63 m², -zakres realizacji: Etap I – budynek nr 1 wraz z infrastrukturą towarzyszącą i zagospodarowaniem terenu.

ZGKMS.271.1.2026


UWAGA ZMIANA OGŁOSZENIA
Sprostowanie BZP nr: 2026/BZP 00406905/01 z dnia: 2026-08-25
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 5.4. Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu Przed zmianą:
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu
na zasadach określonych w Rozdziale VIII SWZ, oraz spełniają określone przez
Zamawiającego następujące warunki udziału w postępowaniu spełnia warunki, o których
mowa w art. 112 ust. 2 Pzp,
a) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym: - Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.
b) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile
wynika to z odrębnych przepisów: - Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.
c) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
1) Wykonawca wykaże, iż jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie
prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na kwotę w wysokości
minimum 15 mln zł.
2) Wykonawca zobowiązany jest posiadać środki finansowe lub zdolność kredytową w
wysokości co najmniej 5 000 000,00 zł
Wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełnienia warunków udziału w
postępowaniu na zdolność finansową innych podmiotów musi przedstawić ww. dokumenty
dotyczące podmiotu, na zasoby którego się powołuje. Ocena spełnienia przez
Wykonawców warunków udziału w postępowaniu w zakresie zdolności ekonomicznej i
finansowej będzie dokonana na podstawie wymaganych oświadczeń i dokumentów,
opisanych w Rozdziale IX SWZ.
W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia warunek
może być spełniony łącznie przez wszystkich Wykonawców lub przez co najmniej jednego
z Wykonawców.
d) Zdolności technicznej lub zawodowej:
1) wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres
prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie, wykonał należycie minimum 2
roboty, polegające na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynków wielorodzinnych
lub użyteczności publicznej o wartości brutto powyżej 12 mln zł każda obejmująca
wykończenie wnętrz tj.: min. wykończone łazienki z białym montażem. Wartości podane w
dokumentach potwierdzających spełnianie warunku udziału w postępowaniu w walutach
innych niż wskazane przez Zamawiającego należy przeliczyć wg średniego kursu NBP na
dzień opublikowania ogłoszenia o zamówieniu, a jeżeli w tym dniu kursu nie ogłoszono, do
w/w przeliczenia zastosowany będzie ostatni ogłoszony kurs przed tym dniem.
2) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował podczas
realizacji zamówienia co najmniej następującymi osobami spełniającymi poniższe
wymagania:
 co najmniej 1 osobą, która będzie pełniła funkcję kierownika budowy, posiadającą
uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w
specjalności konstrukcyjno – budowlanej (zgodne z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo
budowlane lub odpowiadające im równoważne uprawnienia budowlane, które zostały
wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów) oraz posiadającą
doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy zdobyte przy budowie co najmniej
2 budynków wielorodzinnych lub użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej
każdego z budynków nie mniejszej niż 1.000 m2, czas pełnienia funkcji min. 6 miesięcy, w
okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy – w tym okresie;
6
Znak sprawy ZGKMS.271.1.2026
 co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami
budowlanymi w specjalności elektrycznej (lub odpowiadające im równoważne
uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących
przepisów oraz posiadającą doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy
zdobyte przy budowie co najmniej 2 budynków wielorodzinnych lub użyteczności
publicznej o powierzchni użytkowej każdego z budynków nie mniejszej niż 1.000 m2, czas
pełnienia funkcji min. 12 miesięcy, w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu
składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie;
 co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania
robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci i instalacji sanitarnych
(lub odpowiadające im równoważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na
podstawie wcześniej obowiązujących przepisów); oraz posiadającą doświadczenie
w pełnieniu funkcji kierownika budowy zdobyte przy budowie co najmniej 2 budynków
wielorodzinnych lub użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej każdego z
budynków nie mniejszej niż 1.000 m2, czas pełnienia funkcji min. 12 miesięcy, w okresie
ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy – w tym okresie;
▪ Zamawiający określając wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych,
dopuszcza odpowiadające im uprawnienia budowlane, które zostały wydane na
podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub odpowiadające im uprawnienia
wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji
Szwajcarskiej z zastrzeżeniem art. 12a oraz innych przepisów ustawy Prawo budowlane
oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych
nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (tj. Dz. U. z 2026 r. poz. 166).
▪ Zamawiający dopuszcza przedstawienie jednej osoby do pełnienia więcej niż jednej
funkcji spośród wymienionych powyżej.
▪ Zamawiający wymaga, aby osoby wskazane przez Wykonawcę, które będą uczestniczyć
w wykonaniu zamówienia i kontaktować się z Zamawiającym w trakcie realizacji
przedmiotu zamówienia, władały językiem polskim w stopniu komunikatywnym. W
przypadku, gdy ww. osoby nie będą władały językiem polskim w czasie trwania umowy i
dla potrzeb realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest zapewnić
tłumacza na własny koszt i własnym staraniem.
▪ Wykonawca zobowiązany jest podać nazwę i miejsce realizacji inwestycji, na której
podana osoba pełniła funkcję Kierownika budowy oraz jego powierzchnię użytkową.
Ocena spełnienia przez Wykonawców warunków udziału w postępowaniu w zakresie
zdolności technicznej i zawodowej będzie dokonana na podstawie wymaganych oświadczeń i
dokumentów, opisanych w Rozdziale IX SWZ
e. Zamawiający, w stosunku do Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie
zamówienia, w odniesieniu do warunku dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej –
dopuszcza łączne spełnianie warunku przez Wykonawców.
f.
Zamawiający może na każdym etapie postępowania, uznać, że Wykonawca nie posiada
wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez wykonawcę sprzecznych interesów, w
szczególności zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych wykonawcy w inne
przedsięwzięcia gospodarcze wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia.
Wizja lokalna.
Po zmianie:
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu
na zasadach określonych w Rozdziale VIII SWZ, oraz spełniają określone przez
Zamawiającego następujące warunki udziału w postępowaniu spełnia warunki, o których
mowa w art. 112 ust. 2 Pzp,
a) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym: - Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.
b) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile
wynika to z odrębnych przepisów: - Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.
c) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
1) Wykonawca wykaże, iż jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie
prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na kwotę w wysokości
minimum 15 mln zł.
2) Wykonawca zobowiązany jest posiadać środki finansowe lub zdolność kredytową w
wysokości co najmniej 5 000 000,00 zł
Wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełnienia warunków udziału w
postępowaniu na zdolność finansową innych podmiotów musi przedstawić ww. dokumenty
dotyczące podmiotu, na zasoby którego się powołuje. Ocena spełnienia przez
Wykonawców warunków udziału w postępowaniu w zakresie zdolności ekonomicznej i
finansowej będzie dokonana na podstawie wymaganych oświadczeń i dokumentów,
opisanych w Rozdziale IX SWZ.
W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia warunek
może być spełniony łącznie przez wszystkich Wykonawców lub przez co najmniej jednego
z Wykonawców.
d) Zdolności technicznej lub zawodowej:
1) wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres
prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie, wykonał należycie minimum 2
roboty, polegające na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynków wielorodzinnych
lub użyteczności publicznej o wartości brutto powyżej 12 mln zł każda obejmująca
wykończenie wnętrz tj.: min. wykończone łazienki z białym montażem. Wartości podane w
dokumentach potwierdzających spełnianie warunku udziału w postępowaniu w walutach
innych niż wskazane przez Zamawiającego należy przeliczyć wg średniego kursu NBP na
dzień opublikowania ogłoszenia o zamówieniu, a jeżeli w tym dniu kursu nie ogłoszono, do
w/w przeliczenia zastosowany będzie ostatni ogłoszony kurs przed tym dniem.
) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował podczas
realizacji zamówienia co najmniej następującymi osobami spełniającymi poniższe
wymagania:
- co najmniej 1 osobą, która będzie pełniła funkcję kierownika budowy, posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno – budowlanej (zgodne z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane lub odpowiadające im równoważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów) oraz posiadającą
doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy zdobyte przy budowie co najmniej 2 budynków wielorodzinnych lub użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej każdego z budynków nie mniejszej niż 1.000 m2, czas pełnienia funkcji min. 6 miesięcy, w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie;
- co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności elektrycznej (lub odpowiadające im równoważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz posiadającą doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy/kierownika robót branży elektrycznej zdobyte przy budowie co najmniej 2 budynków wielorodzinnych lub użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej każdego z budynków nie mniejszej niż 1.000 m2, czas pełnienia funkcji min. 12 miesięcy, w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu
składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie;
- co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania
robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci i instalacji sanitarnych
(lub odpowiadające im równoważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na
podstawie wcześniej obowiązujących przepisów); oraz posiadającą doświadczenie
w pełnieniu funkcji kierownika budowy/kierownika robót branży sanitarnej zdobyte przy budowie co najmniej 2 budynków wielorodzinnych lub użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej każdego z
budynków nie mniejszej niż 1.000 m2, czas pełnienia funkcji min. 12 miesięcy, w okresie
ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy – w tym okresie;”

▪ Zamawiający określając wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych,
dopuszcza odpowiadające im uprawnienia budowlane, które zostały wydane na
podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub odpowiadające im uprawnienia
wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji
Szwajcarskiej z zastrzeżeniem art. 12a oraz innych przepisów ustawy Prawo budowlane
oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych
nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (tj. Dz. U. z 2026 r. poz. 166).
▪ Zamawiający dopuszcza przedstawienie jednej osoby do pełnienia więcej niż jednej
funkcji spośród wymienionych powyżej.
▪ Zamawiający wymaga, aby osoby wskazane przez Wykonawcę, które będą uczestniczyć
w wykonaniu zamówienia i kontaktować się z Zamawiającym w trakcie realizacji
przedmiotu zamówienia, władały językiem polskim w stopniu komunikatywnym. W
przypadku, gdy ww. osoby nie będą władały językiem polskim w czasie trwania umowy i
dla potrzeb realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest zapewnić
tłumacza na własny koszt i własnym staraniem.
▪ Wykonawca zobowiązany jest podać nazwę i miejsce realizacji inwestycji, na której
podana osoba pełniła funkcję Kierownika budowy oraz jego powierzchnię użytkową.
Ocena spełnienia przez Wykonawców warunków udziału w postępowaniu w zakresie
zdolności technicznej i zawodowej będzie dokonana na podstawie wymaganych oświadczeń i
dokumentów, opisanych w Rozdziale IX SWZ
e. Zamawiający, w stosunku do Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie
zamówienia, w odniesieniu do warunku dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej –
dopuszcza łączne spełnianie warunku przez Wykonawców.
f.
Zamawiający może na każdym etapie postępowania, uznać, że Wykonawca nie posiada
wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez wykonawcę sprzecznych interesów, w
szczególności zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych wykonawcy w inne
przedsięwzięcia gospodarcze wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia.
Wizja lokalna.
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 7.4. Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunków ich wprowadzenia Przed zmianą:
Zamawiający przewiduje możliwość zmiany umowy na zasadach określonych w § 14 projektowanych postanowień umowy, zgodnie z art. 455 ustawy Pzp, w szczególności w zakresie terminu realizacji, technologii wykonania robót, zastosowanych materiałów i urządzeń oraz wysokości wynagrodzenia. Zmiany mogą nastąpić m.in. w przypadku okoliczności leżących po stronie Zamawiającego, niezinwentaryzowanych sieci lub instalacji, konieczności wykonania robót zamiennych lub dodatkowych, opóźnień organów administracji, wstrzymania robót z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, wystąpienia siły wyższej, odmiennych warunków geologicznych, geotechnicznych lub hydrologicznych, konieczności zastosowania innych rozwiązań technicznych lub technologicznych oraz zmian mających wpływ na wynagrodzenie Wykonawcy. Szczegółowy rodzaj, zakres i warunki zmian, w tym zasady waloryzacji wynagrodzenia, określa § 14 projektowanych postanowień umowy.
Po zmianie:
Zamawiający przewiduje możliwość zmiany umowy na zasadach określonych w § 13 projektowanych postanowień umowy, zgodnie z art. 455 ustawy Pzp, w szczególności w zakresie terminu realizacji, technologii wykonania robót, zastosowanych materiałów i urządzeń oraz wysokości wynagrodzenia. Zmiany mogą nastąpić m.in. w przypadku okoliczności leżących po stronie Zamawiającego, niezinwentaryzowanych sieci lub instalacji, konieczności wykonania robót zamiennych lub dodatkowych, opóźnień organów administracji, wstrzymania robót z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, wystąpienia siły wyższej, odmiennych warunków geologicznych, geotechnicznych lub hydrologicznych, konieczności zastosowania innych rozwiązań technicznych lub technologicznych oraz zmian mających wpływ na wynagrodzenie Wykonawcy. Szczegółowy rodzaj, zakres i warunki zmian, w tym zasady waloryzacji wynagrodzenia, określa § 13 projektowanych postanowień umowy.
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA VIII - PROCEDURA 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.1. Termin składania ofert Przed zmianą:
2026-08-27 10:00
Po zmianie:
2026-09-04 10:00
3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.3. Termin otwarcia ofert Przed zmianą:
2026-08-27 11:00
Po zmianie:
2026-09-04 11:00