Przetarg 12736657 - Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z...

sowej dokumentacji projektowej wielobranżowej oraz budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu w Kaczorach, ul. Górna 16D, działka nr ewid. 925/8, powiat pilski, województwo wielkopolskie. 2. Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie w szczególności: 1) kompletnej dokumentacji projektowej wielobranżowej: a) opracowanie wielobranżowego Projektu Technicznego II etapu realizacji, w zakresie zgodnym z zapisami Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dn. 11 września 2020 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U.2022.1679), b) uzyskanie wszelkich wymaganych opinii, uzgodnień i pozwoleń niezbędnych dla realizacji zamierzenia budowlanego, c) dokonanie skutecznego zgłoszenia zakończenia prac budowlanych i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, w tym wykonanie charakterystyk energetycznych poszczególnych lokali mieszkalnych. 2) budowę obiektu – budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową oraz zamiennymi rysunkami rzutów. a) charakterystyczne parametry planowanego obiektu należy przyjąć na podstawie projektu architektoniczno-budowlanego wraz z zamiennymi rysunkami rzutów budynku mieszkalnego oraz projektu zagospodarowania terenu, stanowiących załącznik do PFU. b) budynek mieszkalny wielorodzinny zaplanowano jako trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony, z dachem płaskim ze ścianką attykową. Konstrukcja budynku w technologii prefabrykowanej. W budynku zaprojektowano jedną klatkę schodową, wyposażoną w pojedynczy dźwig osobowy. Na parterze budynku projektuje się mieszkanie uwzględniające potrzeby osób z niepełnosprawnościami. c) w otoczeniu budynku zaplanowano wykonanie miejsc postojowych na wykonanej w I etapie podbudowie, dojścia pieszego do budynku oraz placu zabaw. d) do budynku należy wybudować wszelkie niezbędne przyłącza i instalacje techniczne, w tym wodociągowe, kanalizacyjne, deszczowe, elektroenergetyczne, odgromowe i teletechniczne. e) planowane zagospodarowanie terenu, usytuowanie obiektów na działce oraz budynek mieszkalny muszą spełniać warunki określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2022.0.1225), zapisy Uchwały nr XXVIII/259/2022 Rady Miasta i Gminy Kaczory oraz odpowiadać przepisom odrębnym, w tym dotyczącym ochrony przeciwpożarowej itp. 4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz sposób realizacji zamówienia określają: Program funkcjonalno-użytkowy (dalej: „PFU”), pozwolenie na budowę wraz z projektem budowalnym stanowiące załącznik nr 4 do SWZ, projektowane postanowienia umowy stanowiące załącznik nr 5 do SWZ. 5. W ramach przedmiotu zamówienia wykonawca uzyska ostateczne pozwolenie na użytkowanie obiektu.

ZP/01/2026


UWAGA ZMIANA OGŁOSZENIA
Sprostowanie BZP nr: 2026/BZP 00451026/01 z dnia: 2026-09-22
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 5.4. Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu Przed zmianą:
1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu dotyczące:

4) zdolności technicznej lub zawodowej:
a) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie zrealizował (w tym dokonał odbioru technicznego i uzyskał pozwolenie na użytkowanie) co najmniej dwie roboty budowlane zrealizowane w ramach odrębnych zamówień, polegające na wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną, a każdy z tych budynków:
- posiada minimum trzy kondygnacje oraz windę,
- posiada powierzchnię użytkową budynku nie mniejszą niż 1000 m2,
- wykonany jest w technologii prefabrykowanej.
b) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie zrealizował co najmniej dwie roboty budowlane zrealizowane w ramach odrębnych zamówień, polegające na wykonaniu instalacji wentylacji mechanicznej z rekuperacją zintegrowaną oraz pompami ciepła.
c) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że dysponuje i skieruje do realizacji za-mówienia osoby zdolne do realizacji zamówienia, tj. osoby mogące pełnić samo-dzielne funkcje techniczne w budownictwie, w zakresie projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności:
 projektant w specjalności architektonicznej bez ograniczeń – posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń, posiadający minimum 5- letnie doświadczenie zawodowe liczone od dnia uzyskania uprawnień, który w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert opracował projekt techniczny dla min. dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, które zo-stały zrealizowane, posiadających co najmniej trzy kondygnacje i windę każdy, wykonane w technologii prefabrykowanej a w których powierzchnia użytkowa każdego budynku była nie mniejsza niż 1000 m2;
 projektant w specjalności konstrukcyjnej bez ograniczeń – posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń, minimum 5- letnie doświadczenie zawodowe liczone od dnia uzyskania uprawnień, który w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert zaprojektował min. dwa budynki mieszkalne wielorodzinne wykonane w technologii prefabrykowanej, które zostały zrealizowane, posiadających co najmniej trzy kondygnacje wraz z windą, a w których powierzchnia użytkowa każdego budynku była nie mniejsza niż 1000 m2;
 projektant w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych - po-siadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń, z minimum 5- letnim doświadczeniem liczonym od dnia uzyskania uprawnień, który zaprojektował instalacje dla minimum dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, które zostały zrealizowane, gdzie zastosowano ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej z zastosowaniem pompy ciepła ze zintegrowaną rekuperacją bez jednostek zewnętrznych, a powierzchnia użytkowa budynku była nie mniejsza niż 1000 m2 w każdym z budynków;
 projektant w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń, z minimum 5-letnim doświadczeniem zawodowym liczonym od daty uzyskania uprawnień;
 kierownik robót budowlanych - posiadający uprawnienia do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń z co najmniej 5-letnim doświadczeniem zawodowym liczonym od daty uzyskania uprawnień, który w ostatnich 5 latach przed upływem terminu składania ofert pełnił funkcję kierownika budowy, robót na min. 2 inwestycjach polegających na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego w technologii konstrukcji elementów prefabrykowanych, a w których były minimum 3 kondygnacje wraz z windą i powierzchnia użytkowa budynku była nie mniejsza niż 1 000 m2;

Pod pojęciem „technologia prefabrykowana”, o którym mowa w ww. warunkach udziału w postępowaniu, należy rozumieć taki obiekt który w projekcie budowlanym (projekcie architektoniczno budowlanym/technicznym) w części dotyczącej konstrukcji ścian zewnętrznych oraz przegród stropowych opisany został jako obiekt zaprojektowany w technologii prefabrykowanej i w takiej technologii został zrealizowany, ewentualnie zaprojektowany został w innej technologii jednak w ramach projektu wykonawczego/technicznego został przeprojektowany i wykonany jako obiekt prefabrykowany.

2. Z uwagi na brak obowiązujących przepisów wykonawczych określających poziomy zdolności właściwe dla przedmiotu niniejszego zamówienia Zamawiający określił warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej samodzielnie, z uwzględnieniem art. 112 ust. 1 oraz art. 116 PZP.
3. Projektanci, kierownik budowy i kierownicy robót powinni posiadać uprawnienia budowlane bez ograniczeń, zgodnie z ustawą z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U.2026.524) oraz rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz. U. z 2019 r., poz. 831) lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów.
4. Zgodnie z art. 12a ustawy Prawo budowlane samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, określone w art. 12 ust. 1 ustawy mogą również wykonywać osoby, których odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Regulację odrębną stanowią przepisy ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 166).
Po zmianie:
1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu dotyczące:
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
a) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie zrealizował (w tym dokonał odbioru technicznego i uzyskał pozwolenie na użytkowanie) co najmniej dwie roboty budowlane zrealizowane w ramach odrębnych zamówień, polegające na wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną, a każdy z tych budynków:
- posiada minimum trzy kondygnacje,
- posiada powierzchnię użytkową budynku nie mniejszą niż 1000 m2,
- wykonany jest w technologii prefabrykowanej
oraz w co najmniej jednym budynku wykonano windę.

b1) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie zrealizował co najmniej dwie roboty budowlane zrealizowane w ramach odrębnych zamówień, polegające na wykonaniu instalacji wentylacji mechanicznej z rekuperacją zintegrowaną,

b2) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie zrealizował co najmniej dwie roboty budowlane zrealizowane w ramach odrębnych zamówień, polegające na wykonaniu pomp ciepła.

c) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że dysponuje i skieruje do realizacji zamówienia osoby zdolne do realizacji zamówienia, tj. osoby mogące pełnić samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, w zakresie projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności:
 projektant w specjalności architektonicznej bez ograniczeń – posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń, posiadający minimum 5- letnie doświadczenie zawodowe liczone od dnia uzyskania uprawnień, który w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert opracował projekt techniczny dla min. dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, które zostały zrealizowane, posiadających co najmniej trzy kondygnacje i windę każdy, wykonane w technologii prefabrykowanej a w których powierzchnia użytkowa każdego budynku była nie mniejsza niż 1000 m2;
 projektant w specjalności konstrukcyjnej bez ograniczeń – posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń, minimum 5- letnie doświadczenie zawodowe liczone od dnia uzyskania uprawnień, który w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert zaprojektował min. dwa budynki mieszkalne wielorodzinne wykonane w technologii prefabrykowanej, które zostały zrealizowane, posiadających co najmniej trzy kondygnacje wraz z windą, a w których powierzchnia użytkowa każdego budynku była nie mniejsza niż 1000 m2;
 projektant w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych - posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń, z minimum 5- letnim doświadczeniem liczonym od dnia uzyskania uprawnień, który zaprojektował instalacje dla minimum dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, które zostały zrealizowane, gdzie zastosowano ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej z zastosowaniem pompy ciepła ze zintegrowaną rekuperacją bez jednostek zewnętrznych, a powierzchnia użytkowa budynku była nie mniejsza niż 1000 m2 w każdym z budynków;
 projektant w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń, z minimum 5-letnim doświadczeniem zawodowym liczonym od daty uzyskania uprawnień;
 kierownik robót budowlanych - posiadający uprawnienia do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń z co najmniej 5-letnim doświadczeniem zawodowym liczonym od daty uzyskania uprawnień, który w ostatnich 5 latach przed upływem terminu składania ofert pełnił funkcję kierownika budowy, robót na min. 2 inwestycjach polegających na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego w technologii konstrukcji elementów prefabrykowanych, a w których były minimum 3 kondygnacje wraz z windą i powierzchnia użytkowa budynku była nie mniejsza niż 1 000 m2;

Pod pojęciem „technologia prefabrykowana”, o którym mowa w ww. warunkach udziału w postępowaniu, należy rozumieć taki obiekt który w projekcie budowlanym (projekcie architektoniczno budowlanym/technicznym) w części dotyczącej konstrukcji ścian zewnętrznych oraz przegród stropowych opisany został jako obiekt zaprojektowany w technologii prefabrykowanej i w takiej technologii został zrealizowany, ewentualnie zaprojektowany został w innej technologii jednak w ramach projektu wykonawczego/technicznego został przeprojektowany i wykonany jako obiekt prefabrykowany.

2. Z uwagi na brak obowiązujących przepisów wykonawczych określających poziomy zdolności właściwe dla przedmiotu niniejszego zamówienia Zamawiający określił warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej samodzielnie, z uwzględnieniem art. 112 ust. 1 oraz art. 116 PZP.
3. Projektanci, kierownik budowy i kierownicy robót powinni posiadać uprawnienia budowlane bez ograniczeń, zgodnie z ustawą z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U.2026.524) oraz rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz. U. z 2019 r., poz. 831) lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów.
4. Zgodnie z art. 12a ustawy Prawo budowlane samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, określone w art. 12 ust. 1 ustawy mogą również wykonywać osoby, których odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Regulację odrębną stanowią przepisy ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 166).
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA VIII - PROCEDURA 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.1. Termin składania ofert Przed zmianą:
2026-10-23 12:00
Po zmianie:
2026-10-26 12:00
3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.3. Termin otwarcia ofert Przed zmianą:
2026-10-23 12:15
Po zmianie:
2026-10-26 12:15
3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.4. Termin związania ofertą Przed zmianą:
2026-11-21
Po zmianie:
2026-11-24