Przetarg 12740721 - Pełnienie funkcji inwestora zastępczego i inspektora...

I”

1) Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług obejmujących pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego, w tym sprawowanie nadzoru inwestorskiego dla zadania pn. „Młode Stare Miasto w Piotrkowie Trybunalskim – etap I w zakresie budynków położonych pod adresami: Starowarszawska 9, Starowarszawska 11, Starowarszawska 13, Starowarszawska 15, Garncarska 14, zgodnie z pozwoleniem na budowę, pozwoleniem na prowadzenie robót budowlanych na obszarze wpisanego do rejestru zabytków historycznego układu urbanistycznego, Dokumentacją projektową, STWiORB, Specyfikacją Warunków Zamówienia, zwaną dalej „SWZ” oraz umowami zawartymi przez Zamawiającego z wykonawcą/ami robót budowlanych i Instytucją współfinansującą Zadanie i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, tj. kompleksowa obsługa prawna, finansowa i techniczna Zadania, rozliczenie środków przyznanych przez Zamawiającego na jego realizację, oraz współpraca przy realizacji umów o dofinansowanie Zadania. W ramach przedmiotu Umowy obowiązkiem Inwestora Zastępczego jest: 1) Administrowanie umowami zawartymi przez Zamawiającego z Wykonawcami Robót na Zadaniu. 2) Współpraca z Zamawiającym przy realizacji umów zawartych przez Zamawiającego z Instytucjami współfinansującymi Zadanie. 3) Wypełnianie w zastępstwie Zamawiającego wszystkich obowiązków wynikających z realizacji Zadania, określonych w przepisach prawa polskiego, a w szczególności Prawa budowlanego z aktami wykonawczymi. 4) Reprezentowanie Zamawiającego w okresie realizacji Umowy wobec władz, urzędów, sądów, partnerów Zadania i innych instytucji, w tym dokonanie przewidzianych Prawem budowlanym czynności związanych z uzyskaniem wymaganych pozwoleń, decyzji, zgłoszeń, opinii i zatwierdzeń. 5) Pełnienie pełnobranżowego nadzoru inwestorskiego zgodnie z art. 25 Prawa budowlanego: a) reprezentowanie Zamawiającego na terenie budowy przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, b) sprawdzanie jakości wykonywanych Robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie, c) sprawdzanie i odbiór Robót ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych oraz przygotowanie i udział w czynnościach końcowego odbioru Robót i wykonanie wszystkich czynności związanych z przekazywaniem ich do użytkowania, d) potwierdzanie faktycznie wykonanych Robót oraz usunięcia wad, a także, kontrolowanie rozliczeń finansowych Robót, e) wydawanie kierownikowi budowy i/lub kierownikom robót poleceń, potwierdzanych wpisem do dziennika budowy, dotyczących: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia Robót lub elementów zakrytych oraz przedstawianie ekspertyz dotyczących prowadzonych Robót i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych, f) żądanie od kierownika budowy i/lub kierowników robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych Robót, a także żądanie wstrzymania dalszych Robót w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę. 6) Współpraca z Projektantami w ramach pełnionego przez nich nadzoru autorskiego. 7) Prowadzenie ewidencji nakładów oraz rozliczenie Zadania. 8) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w okresie poprzedzającym realizację budowy, wyszczególnionych w § 4 projektu umowy. 9) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w okresie realizacji budowy, wyszczególnionych w § 5 projektu umowy. 10) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego związanych z odbiorem Robót i przekazaniem do użytkowania, wyszczególnionych w § 6 projektu umowy. 11) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w okresie rękojmi za wady, wynikające z umów zawartych przez Zamawiającego z Wykonawcami Robót, wyszczególnionych w § 7 projektu umowy. 12) Pełnienie obowiązków Inwestora Zastępczego w zakresie obsługi finansowej Zadania oraz obowiązków wynikających z umów zawartych przez Zamawiającego z Instytucjami współfinansującymi Zadanie, wyszczególnionych w § 8 projektu umowy. 13) Współdziałanie z Zamawiającym w ewentualnym dochodzeniu i egzekwowaniu od uczestników biorących udział w realizacji Zadania, odszkodowań lub kar umownych za nienależyte lub nieterminowe wykonanie zobowiązań umownych oraz reprezentowanie Zamawiającego w ewentualnych sporach, celem obrony interesów Zamawiającego. 14) Inwestor Zastępczy musi dysponować lokalem na siedzibę biura budowy i do przeprowadzania w nim narad na terenie Miasta Piotrkowa Trybunalskiego w całym okresie obowiązywania umowy.

DZP.271.28.2026


UWAGA ZMIANA OGŁOSZENIA
Sprostowanie BZP nr: 2026/BZP 00451941/01 z dnia: 2026-09-23
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA VIII - PROCEDURA 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.1. Termin składania ofert Przed zmianą:
2026-09-24 09:00
Po zmianie:
2026-10-05 09:00
3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.3. Termin otwarcia ofert Przed zmianą:
2026-09-24 09:10
Po zmianie:
2026-10-05 09:10
3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 8.4. Termin związania ofertą Przed zmianą:
2026-10-23
Po zmianie:
2026-11-03



UWAGA ZMIANA OGŁOSZENIA
Sprostowanie BZP nr: 2026/BZP 00454777/01 z dnia: 2026-09-24
3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia: SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW 3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić: 5.4. Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu Przed zmianą:
1. Na podstawie art. 112 ustawy Pzp Zamawiający określa następujące warunki udziału w postępowaniu:
1) Zdolność do występowania w obrocie gospodarczym
Zamawiający nie określa warunku w tym zakresie.
2) Uprawnienia do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej

Zamawiający nie określa warunku w tym zakresie.

3) Sytuacja ekonomiczna lub finansowa
Zamawiający nie określa warunku w tym zakresie.
4) Zdolność techniczna lub zawodowa
a) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również należycie wykonuje,
 czynności w procesie inwestycyjno-budowlanym wraz z oddaniem do użytkowania jako Inwestor lub usługę jako Inwestor Zastępczy dla co najmniej 3 robót budowlanych polegających na budowie łącznie nie więcej niż 5 (pięciu) budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z instalacjami wewnętrznymi i infrastrukturą techniczną
(co najmniej zawierającą: wewnętrzy układ komunikacyjny, miejsca postojowe, zieleń, oświetlenie zewnętrzne) na łączną kwotę min. 25.000.000,00 zł brutto i w tym co najmniej 1 budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany w strefie ochrony konserwatora zabytków;
 zrealizował należycie, jako Inwestor Zastępczy, co najmniej 2 usługi trwające nie krócej
niż 1 rok (12 m-cy) każda, dla robót budowlanych, modernizacyjnych i remontowych w zasobie mieszkalnym wielorodzinnym, których przedmiotem było łącznie minimum 5 nieruchomości zlokalizowanych w strefie ochrony konserwatorskiej, w tym 1 nieruchomość wpisana
do rejestru zabytków nieruchomych.
Warunek musi zostać spełniony samodzielnie przez co najmniej jednego z Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie.
b) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje i skieruje do realizacji zamówienia publicznego następujące osoby:
1) osobę, która będzie pełnić funkcję Koordynatora Zadania, który posiada łącznie: uprawnienia budowlane do kierownika robotami bez ograniczeń lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe
na stanowiskach związanych z kierowaniem/nadzorowaniem robót budowlanych, w tym
co najmniej jedna o wartości nie mniejszej niż 3 mln złotych brutto w ostatnich 10 latach oraz co najmniej 2,5 letnie doświadczenie w kierowaniu/nadzorowaniu robót budowlanych w obiektach objętych ochroną konserwatorską.
2) osobę, która będzie pełnić funkcję inspektora nadzoru robót konstrukcyjno-budowlanych, posiadającą łącznie: uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz co najmniej 5–letnie doświadczenie zawodowe,
3) osobę, która będzie pełnić funkcję inspektora nadzoru robót instalacyjnych wod-kan posiadającą łącznie: uprawnienia budowlane do kierowania robotami bez ograniczeń
lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe.
4) osobę, która będzie pełnić funkcję inspektora nadzoru robót instalacyjnych elektrycznych, posiadającą łącznie: uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych
i elektroenergetycznych oraz co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe.
5) osobę, która będzie pełnić funkcję specjalisty do spraw rozliczeń finansowych budowy, posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe w zakresie rozliczania inwestycji budowlanych albo remontów, albo eksploatacji budynków wielorodzinnych mieszkalnych.
6) osobę, która będzie pełnić funkcję specjalisty ds. zamówień publicznych, posiadającą
co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe w zakresie przeprowadzania co najmniej
2 postępowań na roboty budowlane z zakresu prawa zamówień publicznych o wartości powyżej 10.000.000,00 zł brutto każda.
Zamawiający nie dopuszcza łączenia ww. stanowisk.
Dopuszcza się łączne wykazanie spełnienia warunku przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia.
2. Warunki dotyczące wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy mogą polegać na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby, jeżeli podmioty te wykonują roboty budowlane lub usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane
3. Szczegółowe zasady dotyczące spełniania warunków udziału w postępowaniu przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia oraz polegania na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby określono w Rozdziale XI SWZ.
Po zmianie:
1. Na podstawie art. 112 ustawy Pzp Zamawiający określa następujące warunki udziału w postępowaniu:
1) Zdolność do występowania w obrocie gospodarczym
Zamawiający nie określa warunku w tym zakresie.
2) Uprawnienia do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej

Zamawiający nie określa warunku w tym zakresie.

3) Sytuacja ekonomiczna lub finansowa
Zamawiający nie określa warunku w tym zakresie.
4) Zdolność techniczna lub zawodowa
a) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również należycie wykonuje,
 czynności w procesie inwestycyjno-budowlanym wraz z oddaniem do użytkowania jako Inwestor lub usługę jako Inwestor Zastępczy lub Inżynier Kontraktu dla co najmniej
3 robót budowlanych polegających na budowie łącznie nie więcej niż 5 (pięciu) budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z instalacjami wewnętrznymi i infrastrukturą techniczną (co najmniej zawierającą: wewnętrzy układ komunikacyjny, miejsca postojowe, zieleń, oświetlenie zewnętrzne) na łączną kwotę min. 25.000.000,00 zł brutto
i w tym co najmniej 1 budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany w obszarze wpisanym do rejestru zabytków;
 zrealizował należycie, jako Inwestor Zastępczy lub Inżynier Kontraktu, co najmniej 2 usługi trwające nie krócej niż 1 rok (12 m-cy) każda, dla robót budowlanych, modernizacyjnych
i remontowych w zasobie mieszkalnym wielorodzinnym, których przedmiotem było łącznie minimum 5 nieruchomości zlokalizowanych w obszarze wpisanym do rejestru zabytków, w tym 1 nieruchomość wpisana do rejestru zabytków nieruchomych.
Warunek musi zostać spełniony samodzielnie przez co najmniej jednego z Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie.
b) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje i skieruje do realizacji zamówienia publicznego następujące osoby:
1) osobę, która będzie pełnić funkcję Koordynatora Zadania, który posiada łącznie: uprawnienia budowlane do kierownika robotami bez ograniczeń lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe
na stanowiskach związanych z kierowaniem/nadzorowaniem robót budowlanych, w tym
co najmniej jedna o wartości nie mniejszej niż 3 mln złotych brutto w ostatnich 10 latach oraz co najmniej 2,5 letnie doświadczenie w kierowaniu/nadzorowaniu robót budowlanych w obiektach objętych ochroną konserwatorską.
2) osobę, która będzie pełnić funkcję inspektora nadzoru robót konstrukcyjno-budowlanych, posiadającą łącznie: uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz co najmniej 5–letnie doświadczenie zawodowe,
3) osobę, która będzie pełnić funkcję inspektora nadzoru robót instalacyjnych wod-kan posiadającą łącznie: uprawnienia budowlane do kierowania robotami bez ograniczeń
lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe.
4) osobę, która będzie pełnić funkcję inspektora nadzoru robót instalacyjnych elektrycznych, posiadającą łącznie: uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych
i elektroenergetycznych oraz co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe.
5) osobę, która będzie pełnić funkcję specjalisty do spraw rozliczeń finansowych budowy, posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe w zakresie rozliczania inwestycji budowlanych albo remontów, albo eksploatacji budynków wielorodzinnych mieszkalnych.
6) osobę, która będzie pełnić funkcję specjalisty ds. zamówień publicznych, posiadającą
co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe w zakresie przeprowadzania co najmniej
2 postępowań na roboty budowlane z zakresu prawa zamówień publicznych o wartości powyżej 10.000.000,00 zł brutto każda.
Zamawiający nie dopuszcza łączenia ww. stanowisk.
Dopuszcza się łączne wykazanie spełnienia warunku przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia.
2. Warunki dotyczące wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy mogą polegać na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby, jeżeli podmioty te wykonują roboty budowlane lub usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane
3. Szczegółowe zasady dotyczące spełniania warunków udziału w postępowaniu przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia oraz polegania na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby określono w Rozdziale XI SWZ.